1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 1호선 "병점역"이 소재하고 있어 대중교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호 외 8개호로서,외벽 : 인조석붙임 마감 등내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등바닥 : 타일깔기 등창호 : 하이샷시 등임.
4) 이용상태=본건은 근린생활시설 및 의료시설로서, 기준시점 현재 "근린생활시설"이나, 내부 인테리어는 철거되어 있음.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 주차설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=16필 일단의 부정형 평지로, 기준시점 현재 "상업용 건부지"로 이용 중 임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 22m, 남서측으로 노폭 약 5m의 아스콘포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 (1-3, 14, 16) 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2018-07-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. ■ 기호 (4, 6, 7, 9, 11, 12) 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. ■ 기호 (5, 8, 10, 13, 15) 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=■ 본건 기호(가)-(마), 기호(바)-(아)는 후면 ‘사진용지 및 호별배치도’와 같이 벽체구분 없이 일체로 이용 중인 바, 경매 진행시 참고 바람. ■ 본건 기호(사),(아)는 2018.12.10.일자로 기존 306호에서 306A(82.2625㎡), 306B(52.3375㎡)로 분할되었으며, 기준시점 현재 등기사항전부증명서상은 미정리 되어 있는 바, 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준으로 하였으며, 추후 적정대지지분이 이전될 것을 전제로 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 "미상"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
태안병점브이타운2 2층 204-1호 31.9500㎡
2019.09.18
10,000,000 [월]600,000
있음
2019.04.20-2021.04.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록7은 2008.12.10.일자로 기존 306호에서 306A(82.2625㎡), 306B(52.3375㎡)로 분할되었으며, 기준시점 현재 등기사항전부증명서상은 미정리 상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 다만 경매목적물 전체가 각 호수에 공사중 출입금지 표지가 부착되어 있고 2층(202호부터 204-1호까지), 3층(301호, 306호)이 벽체 구분없이 연결되어 있고 내부는 공실 상태로 공사중인 것으로 보임.
- 2층 202호부터 204-1호까지 벽체 구분없이 하나의 공사현장인데 여기에 경매목적물이 아닌 201호가 포함되어 공사중인 것으로 보이는 바, 정확한 측량감정이 필요할 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 병점동 소재 "병점고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 3. 3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
